江海区一栋刚封顶江门交量的写字楼外墙上，新的广告牌悄悄换上了“现房实景园林”五个字。开发商说，这次不打折扣的楼市落地，因为上个月这套说辞真换了几个亿吧？今年一月开始，江门陆续出台楼市新政策是限购取消、首付比例下调、公积金贷款利率降至历史低点新政。消息一出了，中介朋友圈刷屏。售楼处电话被打爆的。据江门市住建局最新数据，2024年前三个月全市商品房网签量同比上涨31.6%了月成。
金额增长27.8%。近两年来增速最快的一次。
，数字好看了。分化也更明显涨成。
滨江新区和江海片区的楼盘去化周期18个月缩短还有8个月，但台山、开平等外围区域依然库存高企。有业内人士透露的背后，有些项目虽然签约量上去了，实际回款率只有六成左右，很多客户是观望心态下的冲动决策。江门本地某置业顾问小王告诉记者什信。他所在的门店上个月成交了十二套房，比去年同期多了六套，客户群体出现了明显变化。
“以前都是投资客占大头，现在本地改善需求居多。三代同堂换房的多了起来”他还提到一个细节是带小孩来看房的家庭增多，教育配套成了必问项。也有声音提醒。短期政策刺激带来的反弹能否持续还需观察。江门楼市库存总量仍高于合理区间，开发商资金链紧张问题并未根本解决。一些二线城市的调控经验表明，市场修复一般需要一到两年时间。江门能否在区域发展红利和人口流入的双重加持下走出独立行情，答案还藏在未来的每一笔成交里。
